Là phần đầu tiên mỗi khi tiến hành xây dựng 1 ngôi nhà,  trên cơ sở ý tưởng của chủ nhà và kinh nghiệm chia sẻ của kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế một bản vẽ sao cho hợp lí và đạt tính thẩm mĩ nhất, khi cả chủ nhà và kiến trúc sư đã đi đến thống nhất thì khâu thiết kế coi như đã xong.

Tiếp theo là đến giai đoạn xin giấy phép xây dựng, tất cả các thủ tục pháp lí về xây dựng liên quan đến ngôi nhà bạn sẽ được phía công ty nhận xây nhà trọn gói đảm bảo.

Được chi làm 2 phần chính: Báo giá chi phí phần thô và báo giá chi phí thiết kế thi công nội thất.

- Tùy theo ngân sách chủ nhà phía công ty xây nhà trọn gói sẽ tư vấn để bạn có thể tiết kiệm tối đa chi phí.

- Nếu khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, kĩ sư sẽ dựa vào đó để báo giá xây nhà trọn gói.

PHẦN THÔ

THI CÔNG HOÀN THIỆN

Sau khi hoàn thành các hạng mục công ty sẽ tiền hành bảo hành theo hợp đồng đã kí, thời gian bảo hành lên đến 2 năm.

Để các kiến trúc sư có thể mang đến cho khách hàng một ngôi nhà theo đúng như mong ước của bạn.

Bạn cần chuẩn bị các thông tin sau:

Tôi không hình dung được bao nhiêu diện tích thì sẽ đủ cho một không gian sinh hoạt theo ý mình , vậy làm sao cho nhà thiết kế biết được ? 
Nếu không hình dung được bao nhiêu mét vuông là đủ cho một không gian, bạn hãy cho người thiết kế biết bạn muốn khoảng cách giữa các vật dụng trong không gian bạn muốn đề cập tới là bao nhiêu và các loại vật dụng bạn muốn có trong mỗi không gian. Người thiết kế sẽ cho bạn con số chính xác cho mỗi không gian bạn cần.

Về sở thích và thói quen : chỉ cần sở thích và thói quen chính của chủ nhà là ổn ?
Càng nhiều thông tin, người thiết kế sẽ biết cách phối hợp các sở thích và thói quen của các thành viên trong gia đình một cách tốt nhất. Ngôi nhà là nơi hoà hợp gắn kết giữa các thành viên trong gia đình, các thói quen khác nhau cần được đáp ứng để không tạo ra những khó chịu giữa các thành viên.

Gu thẩm mỹ của mỗi thành viên là khác nhau, vậy ngôi nhà tôi sẽ đáp ứng được tất cả các gu thẩm mỹ theo mong muốn của mỗi thành viên ? 
Về tổng thể ngôi nhà cần có sự thống nhất theo một gu thẩm mỹ chung mà chủ nhân ngôi nhà lựa chọn. Các thành viên khác mong muốn có một gu thẩm mỹ riêng thì các phong cách này chỉ nên được gói gọn trong không gian cá nhân của thành viên đó ví dụ như phòng ngủ hay phòng vệ sinh riêng của thành viên đó.

Biệt thự 2 mặt tiền 3 tầng

Phương án biệt thự 2 mặt tiền phối cảnh 3 tầng sau được thiết kế trên diện tích 13m x 24m. Lấy phong cách hiện đại làm chủ đề chính, một trong những kiến trúc nắm bắt xu hướng mới nhất.

Biệt thự mặt tiền này có các ưu điểm nổi bật như : khỏe vẻ đẹp quyến rũ về tổng thể, đáp ứng đầy đủ nhu cầu tiện nghi, thể hiện địa vị cũng như đẳng cấp, kinh doanh tốt trong khu vực đông dân cư.

Không chỉ ở Việt Nam, mà kiến trúc nhà đẹp này khá thịnh hành ở các nước phương Tây, mang đến giá trị cao cho người sỡ hữu. Từ màu sắc, ánh sáng, chi tiết, thiết kế nhà cấp 4… được KTS cân bằng kỹ càng, tạo góc nhìn thu hút đáng kể đối với những ai đi dạo phố.

- Có nên xây nhà trọn gói hay không? Đây là băn khoăn của nhiều gia đình khi chuẩn bị bắt tay vào xây dựng nhà mới.

Nguyên nhân của việc này xuất phát từ tâm lý muốn tự mình quán xuyến việc thi công vì xây nhà là một công việc lớn nên chủ nhà không yên tâm giao toàn bộ cho người khác.

Xây nhà trọn gói có nhiều ưu điểm như tiết kiệm thời gian, công sức, kiểm soát chi phí... nhưng hiện nay không phải đơn vị nào cũng đủ uy tín và trách nhiệm khi làm việc dẫn tới tâm lý không tin tưởng khi thuê đơn vị để “khoán trắng”.

Nhưng nếu tự xây dựng thì không phải chủ nhà nào cũng có đủ kinh nghiệm nên hầu hết thường khá lúng túng khi bắt tay vào việc, dẫn tới những vấn đề phát sinh, và đôi khi công trình xây xong không được như dự kiến.

Trong bài viết này chúng tôi sẽ đưa ra một số lưu ý cho cả 2 phương án để các bạn có cái nhìn khách quan về các phương thức xây nhà hiện nay.

Phương án này không chỉ tiện cho chủ nhà mà nhà thầu cũng tiết kiệm thời gian vì được tự mình cân đối sắp xếp công việc. Để đạt được hiệu quả tối ưu thì cần có 2 điều kiện: Công ty xây dựng nhà xưởng uy tín – trách nhiệm, đồng thời chủ nhà cũng cần thanh toán đúng hẹn theo hợp đồng.

Một số điểm cần lưu ý khi thuê xây nhà trọn gói:

+ Cần xem xét kỹ lưỡng phương án nhà thầu đưa ra trước khi thi công, tránh sự sửa đổi lớn khi đang thi công.

+ Thỏa thuận chi tiết về quy cách kết cấu, chủng loại vật tư, ghi rõ tại phụ lục hợp đồng

+ Nhờ bạn bè, người thân đã từng làm nhà giới thiệu nhà thầu uy tín. Đến xem thực tế các công trình trước của đơn vị nhận thầu, trao đổi với chủ nhà để có thêm thông tin trước khi ký hợp đồng.

+ Thận trọng với các nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng để tránh những đơn vị không đảm bảo chất lượng.

+ Dù là thuê trọn gói, vẫn cần có người giám sát quá trình thi công, đầu vào vật liệu, nghiệm thu sau mỗi phần công việc hoàn thành. Tốt nhất nên nhờ/thuê người thân, người quen có kinh nghiệm để làm việc này.

Có nên Tự thuê nhân công xây dựng

Phương án này được nhiều người lựa chọn bởi nếu có kiến thức về xây dựng, dành thời gian theo dõi công trình, chủ nhà có thể tiết kiệm được một khoản chi phí mà chất lượng công trình vẫn ở mức tốt.

Một số điều cần lưu ý như sau:

+ Thuê thiết kế riêng: nhiều gia đình tự vẽ thiết kế hoặc làm theo kinh nghiệm để tiết kiệm chi phí, việc này rất phổ biến. Tuy nhiên khi thuê thiết kế thì chủ nhà ngoài việc có thể duyệt trước hình ảnh hoàn thiện ngôi nhà còn dự toán được chi phí vật liệu, thiết kế đồng bộ cũng đảm bảo tính thẩm mỹ và kết cấu ổn định.

Bên cạnh đó, bản vẽ thiết kế chi tiết là tài liệu cần thiết trong quá trình thực hiện thủ tục hoàn công nhà ởsau này.

+ Nên khoán thợ theo m2 thay vì thuê công nhật sẽ mất thời gian quản lý mà hiệu quả không cao. Thông thường, phần thô được khoán theo m2 sàn, phần hoàn thiện tính theo công việc cụ thể. Nên chọn nhóm thợ có tay nghề & uy tín để tránh việc thay đổi nhiều thợ khi thi công.

+ Cần có một người trông coi giám sát công trình, kiểm soát vật liệu đầu vào phần thô (bê tông, sắt thép) vì đây là phần kết cấu quan trọng. Thường thì chủ nhà sẽ không thể nắm rõ về các loại vật liệu, quy trình thi công bằng người trong ngành nên cần nhờ người quen có kinh nghiệm hoặc thuê giám sát nếu cần.

+ Đường điện / nước đi trong tường nên chọn hãng tốt để tránh sự thay thế về sau phức tạp. Các vật tư phụ có thể khoán cho bên thi công để đỡ mất thời gian đi lại mua đồ lặt vặt.

Qua đó có thể thấy rằng cả 2 phương án đều có những ưu điểm riêng. Tự xây dựng nếu kiểm soát tốt thì có thể tiết kiệm được chi phí, nhưng cũng có thể phát sinh hao hụt nếu chủ nhà không nắm vững kiến thức xây dựng.

Xây nhà trọn gói không chỉ tiết kiệm được thời gian và công sức trông nom, mà giá thành có thể rẻ hơn nếu như chủ nhà chưa có kinh nghiệm gì về xây dựng, nhưng điều quan trọng hơn là chất lượng công trình xứng đáng với chi phí bỏ ra và chủ nhà không phải suy nghĩ về những vấn đề hay thủ tục phát sinh.

Bí quyết thiết kế mặt tiền nhà phố đẹp: Đối với những thiết kế xây dựng nhà phố thì rất hạn chế về chiều ngang mặt tiền và khuyết điểm nhà san sát nhau nên rất khó lấy ánh sáng và lưu thông khí vào nhà. Nên việc thiết kế mặt tiền như thế nào hợp lý trong xây dựng nhà phố sẽ biến những hạn chế thành công năng tốt cho ngôi nhà.

Tư vấn báo giá xây dựng phần thô 2017 và chi phí thiết kế kiến trúc cho khách hàng thì nhà thầu cần nắm được thông tin về diện tích dất, số tầng nhà cần xây dựng,

Không phải gia chủ nào sắp xây nhà cũng có đủ khả năng đọc hiểu bản vẽ thiết kế kiến trúc ngôi nhà mơ ước. Việc đọc hiểu và nắm được những thành phần bản vẽ, kiến thức căn bản để gia chủ có thể trao đổi với kiến trúc sư, nắm được những điều mà kiến trúc sư

Khi đến gặp nhả thầu tư vấn xây nhà thì họ sẽ giải thích cho bạn biết để hoàn thành căn nhà mơ ước gồm có 2 phần: xây dựng phần thô và xây phần hoàn thiện.

Khi nhắc đến xây nhà ai cũng đặt sự vững chắc bền bỉ của ngôi nhà lên hàng đầu. Trong đó, móng nhà là một yếu tố quyết định. Móng là yếu tố quan trọng chịu chức năng truyền tải trọng của nhà xuống nền sự vựng chắc kiên cố của một công trình. Cho nên gia chủ cần sáng chọn lựa nhả thầu thi công có uy tín, thi công móng phải thật cẩn thẫn và kỹ lưỡng. Nếu móng không có đạt đủ độ bền nhất định thì sẽ xảy ra nhiều hậu quả đáng tiếc. 

  1. Khảo sát không kỹ  

Trước khi xây nhà khảo sát là một công việc rất quan trọng, nhất là chọn loại đất phù hợp để xây dựng và thi công. Loại đất tốt nhất để xây nhà là đất cát vì nó rất chặt và kiên cố, khô ráo nhanh thấm, giúp cho môi trường sống tốt cho sinh vật, có tác dụng tự làm sạch đất khó xảy ra tình trạng nghiêm lún

Sau đây là loại đất cần phải tránh xây nhà:

- Đất sét: vì hút nước rất kém, kết cấu rất chặt nên không phải là môi trường sống lý tưởng cho sinh vật cần oxy, hạn chế khả năng tự làm sạch đất. Xây nhà trên mảnh đất này sẽ rất dễ bị ẩm thấp, sàn dễ dọng nước, nấm mốc sinh sôi....

- Đất xốp: thì khả năng chịu lực rất kém, làm nhà dễ bị lún, gây nghiêng đổ nhà và nguồn nước dể bị ô nhiễm do nước thải tích tụ lại phía dưới.

Bên cạnh đó, phải tránh chọn đất xây nhà ở những nơi nước quá cao sẽ gây ẩm thấp. Mạch nước ngầm dưới đất càng thấp càng tốt, trong đó mức nước thấp hơn nơi đổ móng nhà ít nhất khoảng 0,5 m sẽ giúp tránh được vấn đề sàn nhà bị ẩm thấp, lạnh lẽo, nghiêng lún và hạn chế ô nhiễm nguồn nước. 

• Mẫu thiết kế nhà ống 5 tầng hiện đại 5x14m
• Mẫu thiết kế nhà phố 3 tầng 4x16m đẹp hiện đại
• Mẫu thiết kế biệt thự phố 4 tầng kết hợp cổ điển và hiện đại
• Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng hiện đại 80m2

  THẮC MẮC KHÁCH HÀNG  

"Tôi sắp xây nhà diện tích 4m x 14m, 1 trệt, 1 lầu, khu vực quận Tân Phú. Tầng trệt tôi muốn chừa sân để làm cổng và tường rào, 1 phòng khách, 1 bếp, 1 WC. Mong được tư vấn về phần móng nhà để sau này có thể xây thêm 1 lầu nữa, giá xây nhà năm 2017, giá thiết kế kiến trúc và giải pháp bố trí phòng ốc. Cảm ơn"

(khách hàng quận 9 TPHCM)

  TƯ VẤN PHẦN MÓNG NHÀ   

Phần nền móng nhà cần có tính toán bảo đảm khả năng chịu lực tốt nhất theo địa chất khu vực. Nếu cần gia cố nền thì anh có thể đóng cù tràm 25 cây/m2 theo quy định của tiêu chuẩn xây dụng để nền đất cứng chắc hơn, sau đó làm móng đón, móng bang hoặc mong bè theo tải trọng tính toán từ phần thân nhà truyền xuống. Ngoài ra, nếu anh có kế hoạch nâng thêm tầng cho nhà mình về sau, anh có thể ép cọc bêtong cốt théo 250 x250, chi phí ép cọc sẽ tính theo thực tế chiều dài cọc ép đủ tải trọng thiết kế xuống nền đất nhà anh, chi phí ép cọc dự trù khoảng 40 triệu.

  

  GIẢI PHÁP THIẾT KẾ  

 Tầng 1 (tầng trệt) anh bố trí phòng khách, phòng ăn, cầu thang, bố trí một vệ sinh chung dưới cầu thang để tận dụng khoảng không này.

 Tầng 2 (lầu 1) thiết kế ban công phía trước nhà từ 0.9m đến 1.4m. Tầng này nhà anh thiết kế 2 phòng ngủ và vệ sinh.

Để thông thoáng và lấy sáng tự nhiên cho ngôi nhà tốt nhất, nhà anh có thiết kế giếng trời ở phạm vi cầu thang, không khí đối lưu thuận lợi, các phòng đều thoáng, trên nóc giếng trời anh lợp tấm lấy sáng che mưa nhưng vẫn nhận được ánh sáng tự nhiên cho tất cả các tầng. Thiết kế này tốt cho sức khỏe gia đình và sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí sử dụng điện cho máy lạnh, quạt, đèn.

 Tổng giá xây dựng phần thô có bảng chủng loại vật tư đính kèm hợp đồng: 140 m2 x 2.950.000 triệu/ m2 = 413.000.000  vnd

 Các tiến hành để xây dựng một ngôi nhà như sau: thiết kế lựa chọn phương án mặt bằng, chọn nhà thầu xây dựng, ký hợp đồng thiết kế và  thi công, xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ chi tiết song song với xin phép xây dựng, ra giấy phép xây dựng, chọn ngày cúng và khởi công công trình, phối hợp chặt chẽ với nhà thầu trong khâu chọn vật tư  hoàn thiện để đạt được sản phẩm tốt nhất và phù hợp với túi tiền,bàn giao công trình.  

Công ty xây dựng Phố Việt chúng tôi có 14 năm kinh nghiệm trong quá trình tư vấn, xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận cho rất nhiều gia chủ. Bên cạnh đó, khi xây nhà tại Phố Việt quý khách nhận được nhiều chính sách ưu đãi rất hấp dẫn và chúng tôi cam kết chỉ nhận thanh toán khi thi công hoàn thiện. Bạn có muốn xây cho mình ngôi nhà phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình không? Năm 2017 Công ty xây dựng Phố Việt đưa ra thị trường gói xây dựng phần thô giá chuẩn thị trường chỉ 2.750.000 VND/m² dành cho công trình có diện tích > 350 m² và dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói tại tpHCM và khu vực lân cận rất uy tín, chất lượng, nếu bạn đang có nhu cầu hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được nhiều ưu đãi.